Проект Договора 

купли-продажи недвижимого имущества  № _

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, в лице и.о. председателя Комитета Бегей Л.В., действующего на основании Положения, распоряжения администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области от 09.01.2014 № 05 р-к «О возложении обязанностей на Бегей Л.В.», ст.215 Гражданского кодекса РФ, Устава Новоспасского района, доверенности: серия 73 АА № 0412233 удостоверенной нотариусом нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области Севастьяновой Е.Г. № реестра 3-1409 от 21.05.2012 года, доверенности № 3/1д выданной 09.01.2014 года администрацией муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ________________________________, действующий на основании ________именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Основа договора

1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, решением Совета депутатов МО «Новоспасский район» Ульяновской области «О прогнозном плане (программе) приватизации муниципального имущества муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области на 2013-2015 годы» № 33/168 от 29.11.2012 года (в редакции от 14.02.2013 года № 36/177, от 19.12.2013 года № 4/24).

2. Предмет договора

2.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность единым лотом на  аукционе открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене имущества, проведенного __________ 2014 года (итоговый протокол аукциона от ______________) следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 184 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-170, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

           нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3,4, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-175, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-172, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41.

2.2. Описание продаваемых объектов недвижимого имущества:

          2.2.1. Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 184 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-170, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 17 декабря 2012 года серия 73 АА № 507478.

            Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3,4, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-175, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 17 декабря 2012 года серия 73 АА № 507480.

            Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-172, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 17 декабря 2012 года серия 73 АА № 507479.

Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 184 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-170, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41 принадлежат муниципальному образованию «Новоспасский район» Ульяновской области на праве собственности на основании: перечня имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Новоспасский район», утверждённого Законом Ульяновской области № 185-ЗО от 06.12.2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области». Право собственности зарегистрировано  в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «17» декабря 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 73-73-08/062/2012-170, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АА № 507478. выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «17» декабря 2012 года.

Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3,4, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-175, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41 принадлежат муниципальному образованию «Новоспасский район» Ульяновской области на праве собственности на основании: перечня имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Новоспасский район», утверждённого Законом Ульяновской области № 185-ЗО от 06.12.2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области». Право собственности зарегистрировано  в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «17» декабря 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 73-73-08/062/2012-175, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АА № 507480. выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «17» декабря 2012 года.

Нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-172, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41 принадлежат муниципальному образованию «Новоспасский район» Ульяновской области на праве собственности на основании: перечня имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Новоспасский район», утверждённого Законом Ульяновской области № 185-ЗО от 06.12.2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области». Право собственности зарегистрировано  в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «17» декабря 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 73-73-08/062/2012-172, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АА № 507479. выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «17» декабря 2012 года.

2.3. В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» с объектами недвижимого имущества одновременно отчуждается земельный участок площадью 1916 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация административного здания, кадастровый номер 73:11:010415:76, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, улица Кузнецкая, д. 41.

Земельный участок площадью 1916 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация административного здания, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, улица Кузнецкая, д. 41 имеет условный номер 73:11:010415:76, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 13 апреля 2011 года серия 73-АА № 179721.

Земельный участок площадью 1916 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация административного здания, кадастровый номер 73:11:010415:76, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, улица Кузнецкая, д. 41. принадлежат муниципальному образованию «Новоспасский район» Ульяновской области на праве собственности на основании: перечня имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Новоспасский район», утверждённого Законом Ульяновской области № 185-ЗО от 06.12.2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями Ульяновской области». Право собственности зарегистрировано  в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «13» апреля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 73-73-08/006/2011-112 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА № 179721 выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «13» апреля 2011 года.

2.4. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях, изложенных в настоящем Договоре, вышеуказанное в договоре недвижимое имущество (согласно Приложению, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), именуемое в дальнейшем Объект приватизации.

2.5. Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора Объект приватизации  никому не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеется,  свободен от любых прав третьих лиц.

2.6. Независимая оценка стоимости  помещений, назначение: нежилое, общей площадью 184 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-170, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41 – составляет 33 000 (тридцать три тысячи) рублей без НДС.

Независимая оценка стоимости помещений, назначение: нежилое, общей площадью 20,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3,4, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-175, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41– составляет 4 000 (четыре тысячи) рублей без НДС.

Независимая оценка стоимости помещений, назначение: нежилое, общей площадью 161,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-172, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41– составляет 61 000 (шестьдесят одна тысяча) рублей без НДС.

Стоимость Объекта приватизации составляет 98 000 (девяноста восемь тысячи) рублей без НДС (отчет независимой оценки № 8042 от 20 марта 2014 года, проведенного ООО «Росоценка», юридический адрес: г. Сызрань, ул. Советская, д. 11, офис 2, специалист оценщик   Иванова Ольга Викторовна).

2.7. Цена продажи Объекта приватизации установлена в размере _________ (______________) рублей без НДС, что подтверждается Протоколом заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам муниципального имущества или права на заключение договора аренды № __ от ___ ____  2014 года.

2.8. Цена земельного участка составляет  235 000 (двести тридцать пять тысяч) рублей без НДС. Цена земельного участка установлена на основании отчета независимой оценки № 8042 от 20 марта 2014 года, проведенного ООО «Росоценка», юридический адрес: г. Сызрань, ул. Советская, д. 11, офис 2, специалист оценщик   Иванова Ольга Викторовна.

2.8. Цена договора составляет ______ (_______________) рублей без НДС.

3. Форма и сроки платежа:

3.1. До подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу 9 800 (девять тысяч восемьсот) рублей, а оставшуюся часть в размере ___________ (_____________________________) рублей без  НДС покупатель обязуется оплатить единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение десяти календарных дней с момента подписания договора.

Перечисленный Покупателем на специальный счет Продавца задаток в размере  9 800 (девять тысяч восемьсот) рублей, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору купли-продажи и перечисляется Продавцом в доход бюджета муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области по коду бюджетной классификации 52711402053050000410.

Оплата за помещения в сумме ______________ (______________________) рублей без НДС перечисляется на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Ульяновской области. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается код бюджетной классификации 52711402053050000410.

Оплата за земельный участок в сумме 235 000 (двести тридцать пять тысяч) рублей без НДС перечисляется на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Ульяновской области. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается код бюджетной классификации 527 1 14 06025 05 0000 430.

3.2. В случае просрочки платежа по настоящему Договору, Покупатель уплачивает  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченного остатка продажной стоимости Объекта приватизации за каждый день просрочки платежа.

 3.3. Неустойка, указанная в п. 3.2. настоящего Договора, взыскивается в установленном Законом порядке.

4. Передача имущества

4.1. Передача имущества оформляется двусторонним актом приема-передачи между Продавцом и Покупателем после полной оплаты Покупателем за приобретаемый Объект приватизации, в размере, указанном в настоящем договоре.

 С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, входящего в состав Объекта приватизации.

5. Возникновение права собственности и действие договора

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

5.2. В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает  право собственности на указанный Объект приватизации после государственной регистрации перехода права собственности.

5.3. Отношения между сторонами по настоящему Договору прекращаются при исполнении ими всех условий Договора и проведения полного взаиморасчета, либо в результате его расторжения.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец обязан передать Покупателю в течение 3 (трех) дней после полной оплаты стоимости  Объект приватизации.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Нести все расходы, связанные с заключением  настоящего Договора, а так же расходы на оплату регистрации права собственности.

6.2.2. После подписания акта приема-передачи принять на себя всю ответственность за Объект приватизации, а также  все расходы и обязательства, связанные с их эксплуатацией, а так же уплатой налогов во все уровни бюджетов.

7. Расторжение договора

 7.1. Настоящий Договор подлежит расторжению в случаях:

 7.1.1. Не внесения Покупателем платежа в срок, установленный в п. 3.1. настоящего Договора.

Расторжение Договора по указанным основаниям производится Продавцом в одностороннем порядке, о чем Продавец письменно извещает Покупателя за 30 дней до расторжения Договора.

7.1.2. Неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем пункта 4.1 настоящего Договора.

7.1.3. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

 7.2. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от выплаты неустойки,  установленной пунктом 3.2.  настоящего Договора.

 7.3. Отказ от оплаты Покупателем стоимости Объекта приватизации  влечет за собой уплату им сбора в размере 20% от продажной цены Объекта приватизации.

8. Заключительные положения

 8.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Споры, возникающие в результате действия настоящего Договора, разрешаются по согласованию сторон, а при не достижении согласия в Арбитражном суде Ульяновской области.

8.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Изменения и дополнения настоящего Договора считаются действительными, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

8.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа, и по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон.

«ПРОДАВЕЦ»: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области

р/с № 40101810100000010003 УФК по Ульяновской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, лицевой счет 04683106490) ИНН 7313003281, КПП 731301001, КБК 52711402053050000410,

ОКАТО 73229000000                                                      

От Продавца _______________________________________Л.В. Бегей                                                                                                                          

«ПОКУПАТЕЛЬ»: _____________________

От Покупателя       ________________________________ ____________

Перечень

объектов недвижимости

 Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 184 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-170, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

           Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3,4, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-175, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-172, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

Земельный участок площадью 1916 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация административного здания, кадастровый номер 73:11:010415:76, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, улица Кузнецкая, д. 41.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

р.п. Новоспасское,                                                                                             «__» ___________ 2014 года

Ульяновской области

Мы, нижеподписавшиеся, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, в лице и.о. председателя Комитета Бегей Л.В., действующего на основании Положения, распоряжения администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области от 09.01.2014 № 05 р-к «О возложении обязанностей на Бегей Л.В.», ст.215 Гражданского кодекса РФ, Устава Новоспасского района, доверенности: серия 73 АА № 0412233 удостоверенной нотариусом нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области Севастьяновой Е.Г. № реестра 3-1409 от 21.05.2012 года, доверенности № 3/1д выданной 09.01.2014 года администрацией муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акт в том, что Покупатель принял, а Продавец передал недвижимое имущество, приобретенное Покупателем на аукционе по договору купли-продажи недвижимого имущества  № ____ от ______________ года:

Перечень

          объектов недвижимости

Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 184 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-170, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

           Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 20,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 3,4, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-175, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 161,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, кадастровый номер 73-73-08/062/2012-172, расположенные по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, ул. Кузнецкая, д. 41;

Земельный участок площадью 1916 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация административного здания, кадастровый номер 73:11:010415:76, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, улица Кузнецкая, д. 41.

               Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, объект приватизации передан, а также переданы все  необходимые документы, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по исполнению настоящего договора.

                Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.