Проект Договора 

купли-продажи недвижимого имущества  № _

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, действующий по поручению от имени администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, в лице и.о. председателя Комитета Бегей Людмилы Викторовны, действующего на основании Положения о Комитете, распоряжения администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области от 09.01.2014 № 05 р-к «О возложении обязанностей на Бегей Л.В.», ст.215 Гражданского кодекса РФ, Устава Новоспасского района, доверенности: серия 73 АА № 0412233 удостоверенной нотариусом нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области Севастьяновой Е.Г. № реестра 3-1409 от 21.05.2012 года, доверенности № 3/1д выданной 09.01.2014 года администрацией муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, постановления администрации Муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области № 406 от 06.05.2014 года «О продаже здания котельной № 6, расположенного по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, рабочий поселок Новоспасское, площадь Макаренко, дом 24А», именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ________________________________, действующий на основании ________именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Основа договора

1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, решением Совета депутатов МО «Новоспасский район» Ульяновской области «О прогнозном плане (программе) приватизации муниципального имущества муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области на 2013-2015 годы» № 33/168 от 29.11.2012 года (в редакции от 14.02.2013 года № 36/177, от 19.12.2013 года № 4/24).

2. Предмет договора

2.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность единым лотом на  аукционе открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене имущества, проведенного __________ 2014 года (итоговый протокол аукциона от ______________) следующее недвижимое имущество:

Здание котельной № 6, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: Новоспасский район, р.п. Новоспасское, пл. Макаренко, д. 24А.

2.2. Описание продаваемых объектов недвижимого имущества:

          2.2.1. Здание котельной № 6, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: Новоспасский район, р.п. Новоспасское, пл. Макаренко, д. 24А, кадастровый номер 73:11:010217:1753, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 21 марта 2014 года серия 73 АА № 748108.

            Здание котельной № 6, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: Новоспасский район, р.п. Новоспасское, пл. Макаренко, д. 24А, кадастровый номер 73:11:010217:1753 принадлежат муниципальному образованию «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области на праве собственности на основании: решения Совета депутатов муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области от 28.10.2008 № 45/461, решения Совета депутатов муниципального образования «Новоспасское городское поселение» от 16.12.2008 № 47/302, акта приема-передачи имущества от 15.12.2008 года. Право собственности зарегистрировано  в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «21» марта 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 73-73-08/0512/2014-939, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АА № 748108, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «21» марта 2014 года.

2.3. В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» с объектом недвижимого имущества одновременно отчуждается земельный участок площадью 2660 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение здания котельной № 6, кадастровый номер 73:11:010217:1746, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, площадь Макаренко, д. 24а.

Земельный участок площадью 2660 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение здания котельной № 6, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, площадь Макаренко, д. 24а имеет кадастровый номер 73:11:010217:1746, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 25 марта 2014 года серия 73 АА № 748054.

Земельный участок площадью 2660 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение здания котельной № 6, кадастровый номер 73:11:010217:1746, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, площадь Макаренко, д. 24а, принадлежат муниципальному образованию «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области на праве собственности на основании: решения Совета депутатов муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области от 28.10.2008 № 45/461, решения Совета депутатов муниципального образования «Новоспасское городское поселение» от 16.12.2008 № 47/302, акта приема-передачи имущества от 15.12.2008 года. Право собственности зарегистрировано  в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «25» марта 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 73-73-08/051/2014-942 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АА № 748054 выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области «25» марта 2014 года.

2.4. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях, изложенных в настоящем Договоре, вышеуказанное в договоре недвижимое имущество (согласно Приложению, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), именуемое в дальнейшем Объект приватизации.

2.5. Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора Объект приватизации  никому не продан, не заложен, не подарен, не обещан быть подаренным, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеется,  свободен от любых прав третьих лиц.

2.6. Независимая оценка стоимости  здания котельной № 6, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: Новоспасский район, р.п. Новоспасское, пл. Макаренко, д. 24А – составляет 178999 (сто семьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей, 00 копеек без НДС.

Стоимость Объекта приватизации составляет 178999 (сто семьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей, 00 копеек без НДС (отчет независимой оценки № 8068 от 20 марта 2014 года, проведенного ООО «Росоценка», юридический адрес: г. Сызрань, ул. Советская, д. 14, офис 2, специалист оценщик   Иванова Ольга Викторовна).

2.7. Цена продажи Объекта приватизации установлена в размере _________ (______________) рублей без НДС, что подтверждается Протоколом заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам муниципального имущества или права на заключение договора аренды № __ от ___ ____  2014 года.

2.8. Цена земельного участка составляет  316540 (триста шестнадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек без НДС. Цена земельного участка установлена на основании отчета независимой оценки № 8068 от 20 марта 2014 года, проведенного ООО «Росоценка», юридический адрес: г. Сызрань, ул. Советская, д. 14, офис 2, специалист оценщик   Иванова Ольга Викторовна.

2.8. Цена договора составляет ______ (_______________) рублей без НДС.

3. Форма и сроки платежа:

3.1. До подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу 17899,9 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 90 копеек, а оставшуюся часть в размере ___________ (_____________________________) рублей без  НДС покупатель обязуется оплатить единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение десяти календарных дней с момента подписания договора.

Перечисленный Покупателем на специальный счет Продавца задаток в размере  17899,9 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 90 копеек, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору купли-продажи и перечисляется Продавцом в доход бюджета муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области по коду бюджетной классификации 52711402053050000410.

Оплата за помещения в сумме ______________ (______________________) рублей без НДС перечисляется на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Ульяновской области. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается код бюджетной классификации 52711402053050000410.

Оплата за земельный участок в сумме 316540 (триста шестнадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек без НДС перечисляется на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Ульяновской области. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается код бюджетной классификации 527 1 14 06025 05 0000 430.

3.2. В случае просрочки платежа по настоящему Договору, Покупатель уплачивает  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от невыплаченного остатка продажной стоимости Объекта приватизации за каждый день просрочки платежа.

 3.3. Неустойка, указанная в п. 3.2. настоящего Договора, взыскивается в установленном Законом порядке.

4. Передача имущества

4.1. Передача имущества оформляется двусторонним актом приема-передачи между Продавцом и Покупателем после полной оплаты Покупателем за приобретаемый Объект приватизации, в размере, указанном в настоящем договоре.

 С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, входящего в состав Объекта приватизации.

5. Возникновение права собственности и действие договора

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

5.2. В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает  право собственности на указанный Объект приватизации после государственной регистрации перехода права собственности.

5.3. Отношения между сторонами по настоящему Договору прекращаются при исполнении ими всех условий Договора и проведения полного взаиморасчета, либо в результате его расторжения.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец обязан передать Покупателю в течение 3 (трех) дней после полной оплаты стоимости  Объект приватизации.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Нести все расходы, связанные с заключением  настоящего Договора, а так же расходы на оплату регистрации права собственности.

6.2.2. После подписания акта приема-передачи принять на себя всю ответственность за Объект приватизации, а также  все расходы и обязательства, связанные с их эксплуатацией, а так же уплатой налогов во все уровни бюджетов.

7. Расторжение договора

 7.1. Настоящий Договор подлежит расторжению в случаях:

 7.1.1. Не внесения Покупателем платежа в срок, установленный в п. 3.1. настоящего Договора.

Расторжение Договора по указанным основаниям производится Продавцом в одностороннем порядке, о чем Продавец письменно извещает Покупателя за 30 дней до расторжения Договора.

7.1.2. Неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем пункта 4.1 настоящего Договора.

7.1.3. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

 7.2. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от выплаты неустойки,  установленной пунктом 3.2.  настоящего Договора.

 7.3. Отказ от оплаты Покупателем стоимости Объекта приватизации  влечет за собой уплату им сбора в размере 20% от продажной цены Объекта приватизации.

8. Заключительные положения

 8.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Споры, возникающие в результате действия настоящего Договора, разрешаются по согласованию сторон, а при не достижении согласия в Арбитражном суде Ульяновской области.

8.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Изменения и дополнения настоящего Договора считаются действительными, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

8.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа, и по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон.

«ПРОДАВЕЦ»: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области

р/с № 40101810100000010003 УФК по Ульяновской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, лицевой счет 04683106490) ИНН 7313003281, КПП 731301001, КБК 52711402053050000410,

ОКАТО 73229000000                                                      

От Продавца _______________________________________Л.В. Бегей                                                                                                                          

«ПОКУПАТЕЛЬ»: _____________________

От Покупателя       ________________________________ ___________

Перечень

объектов недвижимости

Здание котельной № 6, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: Новоспасский район, р.п. Новоспасское, пл. Макаренко, д. 24А.

Земельный участок площадью 2660 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение здания котельной № 6, кадастровый номер 73:11:010217:1746, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, площадь Макаренко, д. 24а.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

р.п. Новоспасское,                                                                                             «__» ___________ 2014 года

Ульяновской области

Мы, нижеподписавшиеся, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, в лице и.о. председателя Комитета Бегей Л.В., действующего на основании Положения, распоряжения администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области от 09.01.2014 № 05 р-к «О возложении обязанностей на Бегей Л.В.», ст.215 Гражданского кодекса РФ, Устава Новоспасского района, доверенности: серия 73 АА № 0412233 удостоверенной нотариусом нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области Севастьяновой Е.Г. № реестра 3-1409 от 21.05.2012 года, доверенности № 3/1д выданной 09.01.2014 года администрацией муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» составили настоящий акт в том, что Покупатель принял, а Продавец передал недвижимое имущество, приобретенное Покупателем на аукционе по договору купли-продажи недвижимого имущества  № ____ от ______________ года:

Перечень

          объектов недвижимости

Здание котельной № 6, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 339,3 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: Новоспасский район, р.п. Новоспасское, пл. Макаренко, д. 24А.

Земельный участок площадью 2660 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение здания котельной № 6, кадастровый номер 73:11:010217:1746, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, р.п. Новоспасское, площадь Макаренко, д. 24а.

               Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, объект приватизации передан, а также переданы все  необходимые документы, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по исполнению настоящего договора.

                Настоящий акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.