1.     ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРТСТВЕЕНОЙ  ПОДДЕРЖКИ  НА  СТРОИТЕЛЬСТВО (ПРИОБРЕТЕНИЕ)  ЖИЛЬЯ  В  СЕЛЬСКОЙ  МЕСТНОСТИ

           Одним из приоритетных направлений федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года»  (далее – Программа) является реализация мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов (далее – мероприятия).

           Целью мероприятия является удовлетворение потребностей сельских граждан в благоустроенном жилье, отвечающим особенностям сельского образа жизни, привлечение и закрепление молодых специалистов на селе и улучшение демографической ситуации в сельской местности.

          Механизмы государственной поддержки в улучшении жилищных условий зависят от категории участников Программы – это граждане, проживающие в сельской местности, молодые семьи и молодые специалисты (рис.1).

                                Категории участников Программы

      Рис. 1.  Механизмы государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в зависимости от категории участников Программы.

           Порядок и условия участия в Программе определены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года N 858  «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года».

           Указанным постановлением утверждена нормативная правовая база реализации мероприятий Программы, в том числе утверждено «Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам»  (далее – Типовое положение).

           Типовое положение устанавливает порядок предоставления социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там (далее соответственно – социальные выплаты, граждане, молодые семьи, молодые специалисты).

           Социальные выплаты гражданам, молодым семьям и молодым специалистам предоставляются за счёт средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации и местных бюджетов.

           Размер социальной выплаты по Ульяновской области составляет 70 процентов, а  размер собственных средств - 30 процентов от расчётной стоимости строительства (приобретения) жилья.

           Право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальных выплат предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только 1 раз.

           Право на получение социальной выплаты гражданин имеет в случае, если соблюдаются в совокупности следующие три условия:

          1)  постоянное проживание в сельской местности;

2)    признание нуждающимся в улучшении жилищных условий;

3)    наличие собственных или заёмных средств в размере части стоимости жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты.

          Данной Программой также предусмотрено обеспечение жильём молодых семей и молодых специалистов.

          Молодая семья или молодой специалист, кроме общих требований для граждан, должны быть не старше 35 лет, иметь профессиональное образование (для молодых специалистов), заключить трудовой договор с организацией агропромышленного комплекса или социальной сферы, расположенной в сельской местности, на срок не менее пяти лет.

          Средства социальной выплаты могут быть использованы на:

          - приобретение жилого помещения в сельской местности;

          - строительство индивидуального жилого дома в сельской местности, в том числе на завершение ранее начатого строительства;

         - приобретение жилого помещения путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности.

         В случае привлечения гражданином для строительства (приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа)  социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) при условии включения гражданина на дату заключения кредитного договора (договора займа) в сводный список участников Программы по Ульяновской области.

          Расчётная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчёта размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности  (33 м2 для одиноко проживающих граждан,

42 м2 на семью из двух человек и по 18 м2 на каждого члена семьи при численности семьи три человека и более), и средней рыночной стоимости

1 м2 общей площади жилья в сельской местности Ульяновской области, утверждённой постановлением Правительства Ульяновской области, но не превышающий средней рыночной стоимости 1 м2 по Ульяновской области, утверждённой Министерством регионального развития Российской Федерации.

ЧТО  ВАМ  НУЖНО  СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ !

ШАГ 1 – СОБЕРИТЕ НЕОБХОДИМЫЕ  ДОКУМЕНТЫ.

         Если Вы молодая семья (молодой специалист), Вам необходимо представить в администрацию сельского поселения следующие документы:

1)    заявление на участие в Программе;

2)    копии документов, удостоверяющих Вашу личность и личности членов Вашей семьи;

3)    копии документа о Вашем образовании либо справку из образовательного учреждения о Вашем обучении на последнем курсе этого образовательного учреждения;

4)    копию свидетельства о браке (если Вы состоите в браке);

5)    копии свидетельств о рождении или об усыновлении ребёнка (детей);

6)    копию трудового договора с работодателем с обязательством работать у работодателя по трудовому договору не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства;

7)    выписку из домовой книги или копию финансового лицевого счёта (если Вы постоянно проживаете в сельской местности) либо справку органа местного самоуправления об отсутствии у Вас жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;

8)    документы, подтверждающие признание Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности, в которой Вы работаете или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

9)    копии документов, подтверждающих наличие у Вас собственных и (или) заёмных средств. Вы вправе использовать средства материнского капитала.

Копии представляются с оригиналами документов.

         Если Вы гражданин, постоянно проживающий в сельской местности, Вам необходимо представить в администрацию сельского поселения по месту Вашей регистрации следующие документы:

1)    заявление на участие в Программе;

2)    копии документов, удостоверяющих Вашу личность и личности членов Вашей семьи;

3)    копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;

4)    копии документов, подтверждающих наличие у Вас собственных и (или) заёмных средств. Вы вправе использовать средства материнского капитала;

5)    выписку из домовой книжки или копию финансового лицевого счёта;

6)    документ, подтверждающий признание Вас нуждающимся в улучшении жилищных условий;

7)    копию трудовой книжки (для работающих).

Копии представляются с оригиналами документов, за исключением трудовой книжки.

Администрация района (сельского поселения) проверит правильность

оформления документов и достоверность содержащихся в них сведений. При выявлении недостоверной информации , содержащейся в этих документах, администрация района (сельского поселения) обязана возвратить их Вам с указанием причин возврата.

        Вас включат в список претендентов по району на участие в Программе на улучшение жилищных условий в порядке очерёдности по дате подачи заявления.

        После включения Министерством сельского хозяйства Ульяновской области Вас в сводный список участников Программы по Ульяновской области, администрация района сообщит Вам об этом. Вам необходимо будет явиться в администрацию района и получить свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности.

ШАГ 2 – Вам вручили свидетельство на получение социальных выплат.

        Срок действия свидетельства составляет 1 год с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

ШАГ 3  - Заключите договор банковского счёта.

        Рекомендуем Вам в  кратчайшие сроки  представить свидетельство в кредитную организацию (Россельхозбанк) для заключения договора на открытие банковского счёта, предназначенного для зачисления социальной выплаты.

        Вы сообщаете в администрацию района номер банковского счёта для дальнейшего зачисления социальных выплат.

ШАГ 4  - Реализуйте своё право на улучшение жилищных условий:

         Если Вы хотите использовать социальную выплату для строительства жилья:

         Вам необходимо представить в банк, с которым вы заключили договор банковского счёта:

1)    договор банковского счёта;

2)    договор, заключенный с физическим или юридическим лицом на

 строительство жилого дома;

3)    акт выполненных работ.

         Если Вы хотите приобрести жилое помещение:

         Вам необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом жилого помещения и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.

         Для оплаты приобретаемого жилого помещения Вам необходимо представит в банк, с которым Вы заключили договор банковского счёта:

1)    договор банковского счёта;

2)    договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в

Федеральной регистрационной службе.

         Если Вы хотите использовать социальную выплату на покупку материалов и оборудования для строительства жилого дома:

         Вам необходимо представить в банк, с которым Вы заключили договор банковского счёта:

1)    договор банковского счёта;

2)    договор купли-продажи материалов и оборудования для

строительства жилого дома;

3)    акт выполненных работ.

         Выше указанные договоры до представления их в кредитную организацию проходят проверку в администрации района на предмет соответствия сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельстве.

         Кредитная организация, с которой Вы заключили договор на открытие банковского счёта перечислит социальную выплату продавцу жилого помещения, либо подрядчику, строящему дом, либо продавцу материалов и (или) оборудования для строительства жилого дома.  

        Внимание!

        Приобретённое или построенное Вами жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, при этом общая площадь жилого помещения в расчёте на 1 члена семьи не должна быть меньше размера, равного учётной норме площади жилого помещения, установленной администрацией сельского поселения.

        Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

        К членам семьи гражданина применительно к Типовому положению о предоставлении социальных выплат относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруга (супруг), а также дети и родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи гражданина в судебном порядке.

        Молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновлённых, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

        - работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

        - постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

        - признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

        - наличие у молодой семьи собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты.

        Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2011 года № 336 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2002 года № 858.

В частности пункт 5 Типового положения о предоставлении социальных выплат заменён текстом следующего содержания:

        «Преимущественной право на получение социальной выплаты имеют граждане, работающие по трудовым договорам (основное место работы) либо осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в сельской местности, которую они избрали для постоянного места проживания, изъявившие желание улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального жилого дома или приобретения жилого помещения на первичном рынке, в том числе путем участия в долевом строительстве.    

        Молодой специалист, под которым понимается гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

         - работа или изъявление желания работать по трудовому договору не менее5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

         - постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

         - признание нуждающимся в улучшении жилищных условий либо не имеющим жилья в сельской местности, в которой работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

         - наличие у молодого специалиста собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты.

Справочная телефонов ответственных лиц:

         Ниже приводятся номера телефонов организаций и ответственных лиц, курирующих вопросы реализации мероприятия улучшения жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках ФЦП «Социальное развитие села до 2013 года».

        По всем интересующим вопросам Вы можете обратиться:

1.     Министерство сельского хозяйства Ульяновской области:

44-25-42  Заморин Виктор Викторович – заместитель директора

                 Департамента

                 Лазарева Светлана Юрьевна – начальник отдела

2.     ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» Министерства строительства Ульяновской области

46-37-24   Гафуров Андрей Хасанович – заместитель директора учреждения

46-37-23   Мустаева Зифа Хабулловна – главный специалист учреждения.

3.     По сёлам пригородной зоны города Ульяновска:

      27-18-98 специалист Отдела по учёту и распределению жилой площади мэрии города Ульяновска (по вопросам признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий);

      41-20-27  специалист Комитета по делам молодежи, физической культуре и спорту мэрии города Ульяновска.

4.      2-12-70  Управление  сельского хозяйства и продовольствия администрации муниципального образования «Новоспасский район» -  ответственная за подготовку необходимой документации для финансирования данной программы - главный специалист управления сельского хозяйства и продовольствия – Савенкова Людмила Николаевна.